HOE VERLOOPT HET KOOPPROCES 

bij Immomati Spanje Costa Blanca.

Immomati – Belgische, Vlaamse makelaar aan de Costa Blanca - begeleid u van A tot Z én ook daarna nog.

Zorgeloos uw huis kopen in Spanje? Heeft u uw droomwoning (nog) niet gevonden bij ons? 

Wij werken samen met de meeste collega makelaars, dus bel of mail gerust als je iets zag bij onze collega’s. Wij kunnen je alsnog helpen! 

In Spanje zoek je best eerst de makelaar waarmee je wil samenwerken en dan pas ga je op huizenjacht. 

Omdat hier geen exclusiviteit bestaat, zoals bv. in België, kan elke makelaar elk huis verkopen.

Wat gebeurt er als wij de woning die u wilt kopen voor u hebben gevonden?

De zoektocht naar het huis

Normaal gesproken bekijkt u een kleine selectie van woningen hier aan de Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid of het binnenland van Alicante, zoals Aspe, Pinoso, Monóvar... die aan uw criteria voldoen of die u heeft gekozen, en een woning die wij voor u vinden die mogelijk aan uw eisen voldoet, maar die misschien interessant is (onze wild card!). We zullen u dan vragen naar de positieve en negatieve aspecten van elke bezichtigde woning om feedback te geven aan de verkopers en om erachter te komen of we 'de woning' hebben gevonden die u zocht, of dat er andere zijn die u misschien leuk vindt. Als u 'de juiste' heeft gevonden, regelen we een tweede bezichtiging en kunnen we voor u onderhandelen met de verkopers en tot een overeengekomen verkoopprijs komen.

Het papierwerk

We zullen u dan voorstellen aan een van onze Spaans-Nederlands sprekende advocaten die de hele aankoopprocedure voor u zal overseen, waardoor het hele proces stressvrij verloopt. We hebben een lijst met aanbevolen advocaten afhankelijk van het type woning dat u koopt, geürbaniseerd gebied, landelijk gebied, strand, etc. En het hangt ook af van het gebied waarin u koopt. Zoals altijd is het goed om een lokale advocaat te gebruiken die het huis kan bezoeken, op de hoogte is van toekomstige plannen in de omgeving, de lokale gemeentehuizen kent, etc. We bevelen alleen de goede advocaten aan die grondig zijn en waarvan we weten dat ze onze klanten door de jaren heen alleen maar goed advies hebben gegeven en dat u bij hen in goede handen bent. Ze zijn ook goed voor nazorg zoals Spaanse testamenten, jaarlijkse belastingen, etc.

Hoe werkt dit proces? Hier is een kort overzicht

De advocaat zal normaal gesproken het volgende aanbevelen (als u niet permanent in Spanje woont)

Eerst: de optie aanbieden om een "volmacht" te regelen om de woning namens u en in uw naam te kopen, zodat u kunt terugkeren naar uw thuisland waar u woont, terwijl uw advocaat doorgaat met de aankoop en met de volmacht die hij/zij van u heeft, uw (NIE Spaanse fiscale nummers) kan aanvragen die u nodig heeft om de verkoop en aankoop van een woning in Spanje af te ronden.

Ten tweede wordt u dan begeleid naar een van de lokale banken om een Spaanse bankrekening te openen. Normaal gesproken zal uw advocaat u begeleiden of hij/zij kan een rekening voor u openen met hun volmacht als u geen tijd heeft, en indien nodig kunnen wij u ook in contact brengen met een hypotheekadviseur die uw taal spreekt.

Ten derde zullen we om uw paspoortgegevens en adres in uw woonland vragen, u wordt gevraagd om een reserveringscontract te ondertekenen (geschreven in het Spaans en Nederlands) en een reserveringsaanbetaling van €3000 of €5000 over te maken naar onze bedrijfsrekening voor klanten bij Immomati. Dit is om het huis voor u te verzekeren en het van de markt te halen zonder verdere bezichtigingen toe te staan terwijl juridische zoekopdrachten worden uitgevoerd.

Op dit punt zullen we in het reserveringscontract de verwachte tijdschaal en eventuele details van de aankoop of vragen die u mogelijk heeft met de verkopers verduidelijken. Bijvoorbeeld, als het huis gemeubileerd wordt geleverd, zal er ook een inventaris worden opgesteld en door beide partijen worden ondertekend, zodat er geen verwarring bestaat over wat er in de verkoopprijs is inbegrepen. Aangezien we meertalig zijn, vertalen we alles voor u als de verkopers Spaans zijn. In dit stadium moet alles volledig transparant zijn en worden vastgelegd in het reserveringscontract als een overeenkomst tussen beide partijen. Het einddoel voor ons is "gelukkige verkopers" en "zeer gelukkige en tevreden kopers". De advocaat begint nu de aankoopprocedure en juridische onderzoeken namens u, binnen ongeveer 2/3 weken, nadat hij/zij u volledig heeft geïnformeerd over de resultaten, gaat u over tot de "koopovereenkomst" en betaalt u het saldo van 10% dat rechtstreeks naar de verkopers wordt overgemaakt. Dat is het grootste deel uit de weg, dan wachten we alleen nog op de dag van voltooiing.

Op de dag van voltooiing kan uw advocaat u naar de notaris begeleiden om persoonlijk te tekenen, of met zijn volmacht kan de advocaat namens u tekenen bij de notaris en kunt u gewoon naar Spanje komen om de sleutels op te halen. zo simpel is dat!

Als u vragen heeft over het bovenstaande, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via info@immomati.com. Wij zijn er om u bij elke stap te helpen en we kijken ernaar uit om met u samen te werken!