Ontdek welke vergunning (DIC) je nodig hebt.
Wat is een DIC en waarom heb je die nodig op rustiek terrein in de Comunidad Valenciana?
1. Droom je van een B&B, camping of manege in Spanje?
Veel buitenlanders dromen ervan om een toeristisch project te starten op het Spaanse platteland. Een charmante B&B, een rustige minicamping of een kleine paardenmanege – het klinkt als een idyllisch leven. Toch lopen velen vast door de strenge regelgeving op rustiek terrein. Zonder de juiste vergunningen kun je namelijk niet legaal bouwen of een activiteit starten. Daarom is de DIC zo belangrijk.
2. Wat is een DIC (Declaración de Interés Comunitario)?
De DIC is een officiële goedkeuring van de Generalitat Valenciana die je nodig hebt om op rustiek terrein uitzonderlijk een activiteit of bebouwing toe te staan die normaal niet is toegelaten. Het wordt toegekend als jouw project van algemeen of gemeenschappelijk belang is.
3. Wanneer heb je een DIC nodig?
• Bij het bouwen van een woning op rustiek terrein dat geen bouwperceel is
• Voor het opstarten van een toeristisch project: B&B, glamping, minicamping
• Bij activiteiten zoals paardrijscholen, maneges, dierenopvang, enz.
• Bij het legaliseren van bestaande bebouwing of infrastructuur zonder vergunning
4. Wat zijn de vereisten?
• Groot genoeg perceel (minimaal 10.000 m² in de meeste gevallen)
• Aansluiting of mogelijkheid tot voorziening van water en elektriciteit
• Voldoende afstand tot dorpskernen, natuurgebieden of beschermde zones
• Positieve rapporten inzake verkeer, milieu en landschapsintegratie
5. Specifiek voorbeeld: een camping starten
Wie een camping of glamping wil opstarten op rustiek terrein, moet naast de DIC ook voldoen aan de specifieke regelgeving van Turisme Comunidad Valenciana. Denk aan sanitaire voorzieningen, brandveiligheid, toegankelijkheid en infrastructuur voor afvalwater. Ook het maximaal aantal plaatsen, en de toegankelijkheid voor hulpdiensten zijn bepalend.
6. Hoe verloopt de procedure?
• Technische architect opstellen van volledig dossier
• Indienen bij gemeente
• Vervolgens beoordeling door Generalitat Valenciana
• Gemiddelde wachttijd: 4 tot 6 maanden
• Bij goedkeuring: daarna pas vergunning mogelijk (obra/licencia)
7. Wat kost een DIC-aanvraag?
- Technisch dossier via onze architect: € 2.950 (vaste prijs)
- Gestor: € 1.000 (apart)
- Gemeentelijke canon: 2 % van de geraamde bouwkosten
→ Voorbeeld: bij € 20.000 aan werken betaal je € 400 aan belasting aan de gemeente
Let op: bijkomende kosten (verkeersrapport, geotechniek, enz.) kunnen apart begroot worden.
8. Wat zijn de slaagkansen?
De kans op goedkeuring hangt sterk af van:
• De ligging van het terrein
• De aard van het project
• Gemeentelijke medewerking
• De kwaliteit van het technisch dossier
Het is dus belangrijk om vooraf goed advies in te winnen en met ervaren professionals te werken.
9. Ben je al gestart zonder DIC?
Velen zijn hier al begonnen met een project zonder de DIC aan te vragen – vaak door onwetendheid of verkeerde informatie. Maar zonder DIC kun je niet legaliseren, geen nutsvoorzieningen aanvragen en zelfs niet verkopen. Gemeentes voeren controles uit, en sommige projecten zijn reeds stilgelegd.
Toch is het niet te laat. In veel gevallen kun je nog regulariseren met een goede DIC-aanvraag. Wij helpen ook mensen die al gestart zijn en alles weer correct willen opzetten.
10. Besluit
Een DIC is essentieel voor wie serieus wil investeren op rustiek terrein in de Comunidad Valenciana. Zowel voor nieuwe plannen als voor regularisaties van bestaande projecten biedt dit juridisch zekerheid en toekomstmogelijkheden. Laat je bijstaan door een expert om geen tijd of geld te verliezen.
👉 Hulp nodig?
Wil je professioneel advies of begeleiding bij je DIC-aanvraag? Of zit je vast met een bestaand project? Neem vrijblijvend contact op via www.immomati.com of stuur een e-mail. We helpen je graag verder!
